ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 · Apto. 206 Bl 06
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787701987751
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.349,55
lance mínimo
—
R$ 43.994,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula248760
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 43.995 (63,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.204 em 8 meses — margem de 42,6% sobre a venda de R$ 115.522. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 120.335 · R$ 2.935/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.522
Arremate− R$ 43.995
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.200
ITBI (3%)− R$ 1.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.221
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.991
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.931
Lucro líquidoR$ 49.204
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.404
ROI anualizado
159,5%
Acima de R$ 73.404 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro