ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 · Apto. 405 Bl 04
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787701969958
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.360,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula248733
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.361 (56,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.676 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 56.361
R$ 3.171/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.515
arremateR$ 56.361
comissão, ITBI e registroR$ 5.354
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 56.361
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 56.361
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.818
ITBI (3%)− R$ 1.691
Registro e escritura (1.5%)− R$ 845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.009
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 47.676
Do bolso ao todo
R$ 69.515
Lucro líquido
R$ 47.676
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
118,9%
Lance de R$ 56.361 (57% abaixo da avaliação): R$ 69.515 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro