ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701965499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.600,00
lance mínimo
—
R$ 67.470,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49406
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.471 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.035 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 131.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 67.471
R$ 2.994/m² · R$ 131.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.777
arremateR$ 67.471
comissão, ITBI e registroR$ 6.410
reforma e dívidas assumidasR$ 7.896
quebra do resultado · lance de R$ 67.471
Venda estimadaR$ 131.600
Arremate− R$ 67.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.374
ITBI (3%)− R$ 2.024
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.012
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.896
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.896
Lucro líquidoR$ 36.035
Do bolso ao todo
R$ 81.777
Lucro líquido
R$ 36.035
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
72,9%
Lance de R$ 67.471 (49% abaixo da avaliação): R$ 81.777 à vista, venda estimada em R$ 131.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro