ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Lacerda, 1433 · Apto. 104 Bloco 8
Areal · Itaborai/RJ
área útil
45,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701952818
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 143.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 139.848,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 272
Matrícula49522
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.849 (2,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.946 em 8 meses — margem de -27,2% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 139.849
R$ 3.128/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.715
arremateR$ 139.849
comissão, ITBI e registroR$ 13.286
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 139.849
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 139.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.992
ITBI (3%)− R$ 4.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquido− R$ 38.946
Do bolso ao todo
R$ 161.715
Lucro líquido
-R$ 38.946
Margem s/ venda
-27,2%
ROI anualizado
-33,9%
Lance de R$ 139.849 (2% abaixo da avaliação): R$ 161.715 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro