ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 102 Ap 102 Bl 04
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701947393
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.800,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 183.800,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 162.856,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula24486
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.856 (11,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.152 em 8 meses — margem de -21,1% sobre a venda de R$ 176.432. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 162.856
Venda
R$ 183.784 · R$ 4.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.355
arremateR$ 162.856
comissão, ITBI e registroR$ 15.471
reforma e dívidas assumidasR$ 11.028
quebra do resultado · lance de R$ 162.856
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.432
Arremate− R$ 162.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.143
ITBI (3%)− R$ 4.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.028
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.586
Lucro líquido− R$ 37.152
Do bolso ao todo
R$ 189.355
Lucro líquido
-R$ 37.152
Margem s/ venda
-21,1%
ROI anualizado
-27,9%
Lance de R$ 162.856 (11% abaixo da avaliação): R$ 189.355 à vista, venda estimada em R$ 176.432 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro