ApartamentoLicitação Aberta
Avenida General Euclides Figueiredo, 3540 · Apto. 302 Bl Nandina
Porto D'antas · Aracaju/SE
área útil
43,55 m²
dormitórios
2
nº 08787701942928
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 76.464,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 379
Matrícula27355
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.464 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.865 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 126.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 76.464
Venda
R$ 132.000 · R$ 3.031/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.648
arremateR$ 76.464
comissão, ITBI e registroR$ 7.264
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 76.464
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.720
Arremate− R$ 76.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.823
ITBI (3%)− R$ 2.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquidoR$ 20.865
Do bolso ao todo
R$ 91.648
Lucro líquido
R$ 20.865
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 76.464 (42% abaixo da avaliação): R$ 91.648 à vista, venda estimada em R$ 126.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro