ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 2b24 Bl 02
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701932027
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.468,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16133
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.468 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.896 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 80.468
R$ 3.511/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.592
arremateR$ 80.468
comissão, ITBI e registroR$ 7.644
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 80.468
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 80.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.023
ITBI (3%)− R$ 2.414
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.207
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 43.896
Do bolso ao todo
R$ 97.592
Lucro líquido
R$ 43.896
Margem s/ venda
27,8%
ROI anualizado
74,6%
Lance de R$ 80.468 (49% abaixo da avaliação): R$ 97.592 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro