ApartamentoVenda Online
Qd 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787701909050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.949,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27589
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.950 (41,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.386 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 55.950
R$ 1.847/m² · R$ 96.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.025
arremateR$ 55.950
comissão, ITBI e registroR$ 5.315
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 55.950
Venda estimadaR$ 96.000
Arremate− R$ 55.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.798
ITBI (3%)− R$ 1.679
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.829
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 18.386
Do bolso ao todo
R$ 67.025
Lucro líquido
R$ 18.386
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
43,9%
Lance de R$ 55.950 (42% abaixo da avaliação): R$ 67.025 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro