ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Clovis Salgado, 747 · Apto. 501 Bl 07 Lt 19 Vaga 14
Itatiaia · Belo Horizonte/MG
área útil
43,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701903787
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 246.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 246.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 209.025,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula119133
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.026 (15% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.958 em 8 meses — margem de -12,2% sobre a venda de R$ 246.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 209.026
R$ 5.599/m² · R$ 246.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.643
arremateR$ 209.026
comissão, ITBI e registroR$ 19.857
reforma e dívidas assumidasR$ 14.760
quebra do resultado · lance de R$ 209.026
Venda estimadaR$ 246.000
Arremate− R$ 209.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.451
ITBI (3%)− R$ 6.271
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.760
Lucro líquido− R$ 29.958
Do bolso ao todo
R$ 243.643
Lucro líquido
-R$ 29.958
Margem s/ venda
-12,2%
ROI anualizado
-17,9%
Lance de R$ 209.026 (15% abaixo da avaliação): R$ 243.643 à vista, venda estimada em R$ 246.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro