ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701892653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.135,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49417
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.136 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.457 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 58.136
R$ 2.617/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.559
arremateR$ 58.136
comissão, ITBI e registroR$ 5.523
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 58.136
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 58.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.907
ITBI (3%)− R$ 1.744
Registro e escritura (1.5%)− R$ 872
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.084
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 32.457
Do bolso ao todo
R$ 70.559
Lucro líquido
R$ 32.457
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 58.136 (49% abaixo da avaliação): R$ 70.559 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro