ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 · Apto. 204 Bl 04
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08787701881805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.293,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula248560
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.294 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.647 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 56.294
R$ 3.523/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.942
arremateR$ 56.294
comissão, ITBI e registroR$ 5.348
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 56.294
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 56.294
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.815
ITBI (3%)− R$ 1.689
Registro e escritura (1.5%)− R$ 844
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 69.647
Do bolso ao todo
R$ 70.942
Lucro líquido
R$ 69.647
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 56.294 (64% abaixo da avaliação): R$ 70.942 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro