ApartamentoLeilão SFI
Rua Jasiel de Brito Cortes, 847 · Apto. 402 Bl Cerrado
Jabotiana · Aracaju/SE
área útil
56,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701850012
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 227.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 165.446,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 412
Matrícula39705
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.447 (27,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.561 em 8 meses — margem de 2% sobre a venda de R$ 227.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 165.447
R$ 4.019/m² · R$ 227.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.784
arremateR$ 165.447
comissão, ITBI e registroR$ 15.717
reforma e dívidas assumidasR$ 13.620
quebra do resultado · lance de R$ 165.447
Venda estimadaR$ 227.000
Arremate− R$ 165.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.272
ITBI (3%)− R$ 4.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.034
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.620
Lucro líquidoR$ 4.561
Do bolso ao todo
R$ 194.784
Lucro líquido
R$ 4.561
Margem s/ venda
2%
ROI anualizado
3,5%
Lance de R$ 165.447 (27% abaixo da avaliação): R$ 194.784 à vista, venda estimada em R$ 227.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro