ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701837032
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.623,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49376
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.624 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.838 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 85.624
R$ 3.413/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.758
arremateR$ 85.624
comissão, ITBI e registroR$ 8.134
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 85.624
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 85.624
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.281
ITBI (3%)− R$ 2.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.284
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 30.838
Do bolso ao todo
R$ 102.758
Lucro líquido
R$ 30.838
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
48,2%
Lance de R$ 85.624 (43% abaixo da avaliação): R$ 102.758 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro