ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 501 Bl 10
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
vagas
—
nº 08787701793922
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.669,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula54202
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.670 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.587 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 83.670
R$ 4.109/m² · R$ 177.000
Financiamento
R$ 25.101 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.670
entrada (30% do lance)R$ 25.101
comissão, ITBI e registroR$ 7.949
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
financiado pela CaixaR$ 58.569
juros no prazo (8 meses)R$ 4.408
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.670
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 83.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.184
ITBI (3%)− R$ 2.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.255
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.408
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 56.587
Do bolso ao todo
R$ 48.078
Lucro líquido
R$ 56.587
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
221,2%
Lance de R$ 83.670 (53% abaixo da avaliação): R$ 43.670 à vista e R$ 48.078 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro