ApartamentoVenda Online
Quadra 53
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701772038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.352,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25436
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.352 (52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.261 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 49.352
R$ 2.117/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.220
arremateR$ 49.352
comissão, ITBI e registroR$ 4.688
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 49.352
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 49.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.468
ITBI (3%)− R$ 1.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 32.261
Do bolso ao todo
R$ 60.220
Lucro líquido
R$ 32.261
Margem s/ venda
31,3%
ROI anualizado
90,3%
Lance de R$ 49.352 (52% abaixo da avaliação): R$ 60.220 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro