ApartamentoLeilão SFI
Avenida Eucalipto Quadra 406
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
63,44 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08787701753742
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 290.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 192.750,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula329219
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 192.751 (33,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.759 em 8 meses — margem de 6% sobre a venda de R$ 278.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 289.984 · R$ 4.571/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.385
Arremate− R$ 192.751
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.638
ITBI (3%)− R$ 5.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.461
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.703
Lucro líquidoR$ 16.759
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 176.890
ROI anualizado
11,2%
Acima de R$ 176.890 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro