ApartamentoLeilão SFI
Rua Guia Lopes, 3070 · Apto. 504 Bl 02 Vg 45
Rondonia · Novo Hamburgo/RS
área útil
39,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701751260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 119.803,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,3%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 380
Matrícula122890
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 119.804 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.339 em 8 meses — margem de -1,5% sobre a venda de R$ 158.417. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 165.017 · R$ 4.165/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.417
Arremate− R$ 119.804
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.990
ITBI (3%)− R$ 3.594
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.797
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.165
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquido− R$ 2.339
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.661
ROI anualizado
-2,5%
Acima de R$ 100.661 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro