ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 501 Bl 02
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2
nº 08787701747335
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.152,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2662
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.152 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.625 em 8 meses — margem de 30,7% sobre a venda de R$ 99.830. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 48.152
Venda
R$ 103.990 · R$ 2.424/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.966
arremateR$ 48.152
comissão, ITBI e registroR$ 4.574
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 48.152
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.830
Arremate− R$ 48.152
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.408
ITBI (3%)− R$ 1.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 722
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.990
Lucro líquidoR$ 30.625
Do bolso ao todo
R$ 58.966
Lucro líquido
R$ 30.625
Margem s/ venda
30,7%
ROI anualizado
87,3%
Lance de R$ 48.152 (54% abaixo da avaliação): R$ 58.966 à vista, venda estimada em R$ 99.830 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro