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R Sao Caetano, 156 · Quadra Xii Lote 15
Boa Vista · Lot Santa Helena/RN
área útil
57,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701736988
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.728,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23684
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 44.728 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.305 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 44.728
R$ 1.553/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.377
arremateR$ 44.728
comissão, ITBI e registroR$ 4.249
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 44.728
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 44.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.236
ITBI (3%)− R$ 1.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 26.305
Do bolso ao todo
R$ 54.377
Lucro líquido
R$ 26.305
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 44.728 (50% abaixo da avaliação): R$ 54.377 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro