ApartamentoLeilão SFI
Avenida Artemia Pires Freitas, 8187 · Apto. 302 Bl 42
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701735973
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 187.107,90
2º leilão
20/10/2026
R$ 203.600,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-16,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula86002
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 203.601 (-16,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.334 em 8 meses — margem de -55% sobre a venda de R$ 168.009. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.010 · R$ 4.254/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.009
Arremate− R$ 203.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.180
ITBI (3%)− R$ 6.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquido− R$ 92.334
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.756
ROI anualizado
-53%
Acima de R$ 106.756 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro