ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jorge Amado
Industrial · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08787701735400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 153.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 143.288,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula34371
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.288 (6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.227 em 8 meses — margem de -22,4% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 143.288
R$ 3.920/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.080
arremateR$ 143.288
comissão, ITBI e registroR$ 13.612
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 143.288
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 143.288
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.164
ITBI (3%)− R$ 4.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.149
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquido− R$ 34.227
Do bolso ao todo
R$ 166.080
Lucro líquido
-R$ 34.227
Margem s/ venda
-22,4%
ROI anualizado
-29,3%
Lance de R$ 143.288 (6% abaixo da avaliação): R$ 166.080 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro