ApartamentoVenda Online
Rua Cesar Ramos dos Santos, 435 · Apto. 03 Bl J Lt Z5b2 Vaga J03
Rita Vieira · Campo Grande/MS
área útil
42,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701718670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.000,00
lance mínimo
—
R$ 145.728,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula263870
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 145.728 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.400 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 228.487. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 145.728
Venda
R$ 238.007 · R$ 5.644/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.852
arremateR$ 145.728
comissão, ITBI e registroR$ 13.844
reforma e dívidas assumidasR$ 14.280
quebra do resultado · lance de R$ 145.728
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.487
Arremate− R$ 145.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.286
ITBI (3%)− R$ 4.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.709
Lucro líquidoR$ 28.400
Do bolso ao todo
R$ 173.852
Lucro líquido
R$ 28.400
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 145.728 (39% abaixo da avaliação): R$ 173.852 à vista, venda estimada em R$ 228.487 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro