ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 302 Bl 20
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,81 m²
dormitórios
2
nº 08787701715425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.676,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98559
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.677 (41,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.118 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 167.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 102.677
Venda
R$ 174.985 · R$ 3.660/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.931
arremateR$ 102.677
comissão, ITBI e registroR$ 9.754
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 102.677
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.985
Arremate− R$ 102.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.134
ITBI (3%)− R$ 3.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.540
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 26.118
Do bolso ao todo
R$ 122.931
Lucro líquido
R$ 26.118
Margem s/ venda
15,5%
ROI anualizado
33,5%
Lance de R$ 102.677 (41% abaixo da avaliação): R$ 122.931 à vista, venda estimada em R$ 167.985 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro