ApartamentoVenda Onlineem disputa
Rua das Amendoeiras, 164 · Apto. 506 Bl 04
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701711055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.586,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16567
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.586 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.931 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 151.663. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 62.586
Venda
R$ 157.982 · R$ 3.657/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.012
arremateR$ 62.586
comissão, ITBI e registroR$ 5.946
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 62.586
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.663
Arremate− R$ 62.586
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.129
ITBI (3%)− R$ 1.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.621
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.100
Lucro líquidoR$ 58.931
Do bolso ao todo
R$ 78.012
Lucro líquido
R$ 58.931
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
132,6%
Lance de R$ 62.586 (60% abaixo da avaliação): R$ 78.012 à vista, venda estimada em R$ 151.663 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro