ApartamentoLicitação Aberta
Rua Benedito Alves Delfino, 2795 · Apto. 501 Bl 02 Vg 11
Distrito Industrial · Marilia/SP
área útil
47,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701690864
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 105.481,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 426
Matrícula61901
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.482 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.046 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 178.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.482
R$ 3.732/m² · R$ 178.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.183
arremateR$ 105.482
comissão, ITBI e registroR$ 10.021
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 105.482
Venda estimadaR$ 178.000
Arremate− R$ 105.482
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.274
ITBI (3%)− R$ 3.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.680
Lucro líquidoR$ 32.046
Do bolso ao todo
R$ 126.183
Lucro líquido
R$ 32.046
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.482 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.183 à vista, venda estimada em R$ 178.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro