ApartamentoVenda Online
Rua Itaque, 1032 · Apto. 502 Bl 05
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787701671630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.815,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15400
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.815 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.555 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 132.466. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 64.815
Venda
R$ 137.985 · R$ 3.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.252
arremateR$ 64.815
comissão, ITBI e registroR$ 6.157
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 64.815
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.466
Arremate− R$ 64.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.241
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.948
Lucro líquidoR$ 39.555
Do bolso ao todo
R$ 79.252
Lucro líquido
R$ 39.555
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,5%
Lance de R$ 64.815 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.252 à vista, venda estimada em R$ 132.466 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro