ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 204 Bloco 05
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701662364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 83.721,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 201
Matrícula2521
Atualizado na Caixa05/09 04:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.721 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.942 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 83.721
R$ 3.333/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.254
arremateR$ 83.721
comissão, ITBI e registroR$ 7.953
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 83.721
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 83.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.186
ITBI (3%)− R$ 2.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 26.942
Do bolso ao todo
R$ 100.254
Lucro líquido
R$ 26.942
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 83.721 (41% abaixo da avaliação): R$ 100.254 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro