ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701652113
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.100,00
lance mínimo
—
R$ 59.306,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49541
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.307 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.549 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 120.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 59.307
R$ 2.733/m² · R$ 120.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.147
arremateR$ 59.307
comissão, ITBI e registroR$ 5.634
reforma e dívidas assumidasR$ 7.206
quebra do resultado · lance de R$ 59.307
Venda estimadaR$ 120.100
Arremate− R$ 59.307
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.965
ITBI (3%)− R$ 1.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.206
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.206
Lucro líquidoR$ 35.549
Do bolso ao todo
R$ 72.147
Lucro líquido
R$ 35.549
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 59.307 (51% abaixo da avaliação): R$ 72.147 à vista, venda estimada em R$ 120.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro