ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 404 Bl 17
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787701651060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.309,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula54143
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.310 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.134 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 158.397. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 85.310
Venda
R$ 164.996 · R$ 3.830/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.314
arremateR$ 85.310
comissão, ITBI e registroR$ 8.104
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 85.310
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.397
Arremate− R$ 85.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.266
ITBI (3%)− R$ 2.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.444
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 38.134
Do bolso ao todo
R$ 103.314
Lucro líquido
R$ 38.134
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,2%
Lance de R$ 85.310 (48% abaixo da avaliação): R$ 103.314 à vista, venda estimada em R$ 158.397 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro