ApartamentoLeilão SFI
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 501 Bl 16
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787701634549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 189.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 133.341,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 311
Matrícula54317
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.341 (29,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.975 em 8 meses — margem de 4,7% sobre a venda de R$ 189.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 133.341
R$ 4.387/m² · R$ 189.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.348
arremateR$ 133.341
comissão, ITBI e registroR$ 12.667
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 133.341
Venda estimadaR$ 189.000
Arremate− R$ 133.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.667
ITBI (3%)− R$ 4.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.340
Lucro líquidoR$ 8.975
Do bolso ao todo
R$ 157.348
Lucro líquido
R$ 8.975
Margem s/ venda
4,7%
ROI anualizado
8,7%
Lance de R$ 133.341 (29% abaixo da avaliação): R$ 157.348 à vista, venda estimada em R$ 189.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro