ApartamentoLeilão SFI
Estrada Cabucuqueimados, 757 · Apto. 102 Bl 01
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701627429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 117.269,65
2º leilão
24/09/2026
R$ 94.856,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,9%
Desconto no 2º leilão16,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 294
Matrícula11.859
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 94.856 (16,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.818 em 8 meses — margem de -14,5% sobre a venda de R$ 109.431. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 94.856
Venda
R$ 113.991 · R$ 2.453/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.707
arremateR$ 94.856
comissão, ITBI e registroR$ 9.011
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 94.856
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.431
Arremate− R$ 94.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.743
ITBI (3%)− R$ 2.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.423
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.977
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquido− R$ 15.818
Do bolso ao todo
R$ 110.707
Lucro líquido
-R$ 15.818
Margem s/ venda
-14,5%
ROI anualizado
-20,6%
Lance de R$ 94.856 (17% abaixo da avaliação): R$ 110.707 à vista, venda estimada em R$ 109.431 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro