ApartamentoLeilão SFI
Rua Guaruja, 200 · Apto. 202 Bl15 Vg 338
Sao Jose · Canoas/RS
área útil
41,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701614912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 158.324,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 356
Matrícula132222
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.325 (22,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.343 em 8 meses — margem de -3,1% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 158.325
R$ 4.930/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.666
arremateR$ 158.325
comissão, ITBI e registroR$ 15.041
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 158.325
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 158.325
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.916
ITBI (3%)− R$ 4.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquido− R$ 6.343
Do bolso ao todo
R$ 185.666
Lucro líquido
-R$ 6.343
Margem s/ venda
-3,1%
ROI anualizado
-5,1%
Lance de R$ 158.325 (23% abaixo da avaliação): R$ 185.666 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro