CasaLeilão SFI
Travessa Tulipia
Bairro Bom Jesus · Castanhal/PA
área útil
39,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701592897
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 137.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 115.011,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 170
Matrícula28420
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.011 (16,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.043 em 8 meses — margem de -11% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 115.011
R$ 3.431/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.157
arremateR$ 115.011
comissão, ITBI e registroR$ 10.926
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 115.011
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 115.011
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.751
ITBI (3%)− R$ 3.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.666
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquido− R$ 15.043
Do bolso ao todo
R$ 134.157
Lucro líquido
-R$ 15.043
Margem s/ venda
-11%
ROI anualizado
-16,3%
Lance de R$ 115.011 (16% abaixo da avaliação): R$ 134.157 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro