ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701569259
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.252,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49401, 42541
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.253 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.037 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 111.345. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 115.984 · R$ 2.639/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.345
Arremate− R$ 51.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.563
ITBI (3%)− R$ 1.538
Registro e escritura (1.5%)− R$ 769
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.681
Lucro líquidoR$ 37.037
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.750
ROI anualizado
99,9%
Acima de R$ 70.750 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro