ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701566268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.744,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49175, 42541
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.745 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.116 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 115.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 55.745
Venda
R$ 119.984 · R$ 2.730/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.241
arremateR$ 55.745
comissão, ITBI e registroR$ 5.296
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 55.745
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.184
Arremate− R$ 55.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.787
ITBI (3%)− R$ 1.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 836
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.911
Lucro líquidoR$ 35.116
Do bolso ao todo
R$ 68.241
Lucro líquido
R$ 35.116
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,4%
Lance de R$ 55.745 (54% abaixo da avaliação): R$ 68.241 à vista, venda estimada em R$ 115.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro