ApartamentoLeilão SFI
Rua Hildo Novaes, 640 · Apto. 302 Bl 2 Vg 94
Vila Nova · Joinville/SC
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701563374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 217.666,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 123.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,2%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula48024
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 123.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.125 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 123.000
R$ 4.898/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.985
arremateR$ 123.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.685
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 123.000
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 123.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.150
ITBI (3%)− R$ 3.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.590
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 35.125
Do bolso ao todo
R$ 146.985
Lucro líquido
R$ 35.125
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 123.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.985 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro