ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701549045
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.620,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo82,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49317
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.621 (82,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.692 em 8 meses — margem de 66,9% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−82% da avaliação · R$ 24.621
R$ 3.185/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.360
arremateR$ 24.621
comissão, ITBI e registroR$ 2.339
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 24.621
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 24.621
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.231
ITBI (3%)− R$ 739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.548
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 93.692
Do bolso ao todo
R$ 35.360
Lucro líquido
R$ 93.692
Margem s/ venda
66,9%
ROI anualizado
597,2%
Lance de R$ 24.621 (82% abaixo da avaliação): R$ 35.360 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro