ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 503 Bl 06
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2
nº 08787701546003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.965,77
lance mínimo
—
R$ 86.043,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24649
Atualizado na Caixa05/09 04:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.043 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.689 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 146.966. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 86.043
R$ 3.426/m² · R$ 146.966
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.035
arremateR$ 86.043
comissão, ITBI e registroR$ 8.174
reforma e dívidas assumidasR$ 8.818
quebra do resultado · lance de R$ 86.043
Venda estimadaR$ 146.966
Arremate− R$ 86.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.302
ITBI (3%)− R$ 2.581
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.818
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.424
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.818
Lucro líquidoR$ 27.689
Do bolso ao todo
R$ 103.035
Lucro líquido
R$ 27.689
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 86.043 (41% abaixo da avaliação): R$ 103.035 à vista, venda estimada em R$ 146.966 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro