ApartamentoVenda Online
Rua Estudante Dalmo Belmont, 145 · Apto. 104 Terreo
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
44,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701501093
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.809,28
lance mínimo
—
R$ 63.890,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula177726
Atualizado na Caixa06/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.891 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.907 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 111.809. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto86
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 63.891
R$ 2.515/m² · R$ 111.809
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.669
arremateR$ 63.891
comissão, ITBI e registroR$ 6.070
reforma e dívidas assumidasR$ 6.709
quebra do resultado · lance de R$ 63.891
Venda estimadaR$ 111.809
Arremate− R$ 63.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.195
ITBI (3%)− R$ 1.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.709
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.709
Lucro líquidoR$ 22.907
Do bolso ao todo
R$ 76.669
Lucro líquido
R$ 22.907
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 63.891 (43% abaixo da avaliação): R$ 76.669 à vista, venda estimada em R$ 111.809 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro