ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 402 Bl 02
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
54,35 m²
dormitórios
2
nº 08787701489174
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.747,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11923
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.747 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.574 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 121.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 46.747
Venda
R$ 127.016 · R$ 2.337/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.808
arremateR$ 46.747
comissão, ITBI e registroR$ 4.441
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 46.747
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.935
Arremate− R$ 46.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.337
ITBI (3%)− R$ 1.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 701
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 51.574
Do bolso ao todo
R$ 58.808
Lucro líquido
R$ 51.574
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,2%
Lance de R$ 46.747 (63% abaixo da avaliação): R$ 58.808 à vista, venda estimada em R$ 121.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro