CasaLeilão SFI
Rua Vicente de Paula Leao, 468 · Qd 27 Lt02
Jardim Paiaguas · Rondonopolis/MT
área útil
76,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701450014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.935,19
1º leilão
28/09/2026
R$ 225.935,19
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.561,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 195
Matrícula117207
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.561 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.222 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 216.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 135.561
Venda
R$ 225.941 · R$ 2.969/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.995
arremateR$ 135.561
comissão, ITBI e registroR$ 12.878
reforma e dívidas assumidasR$ 13.556
quebra do resultado · lance de R$ 135.561
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.903
Arremate− R$ 135.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.778
ITBI (3%)− R$ 4.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.033
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.556
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.014
Lucro líquidoR$ 30.222
Do bolso ao todo
R$ 161.995
Lucro líquido
R$ 30.222
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 135.561 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.995 à vista, venda estimada em R$ 216.903 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro