ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Mata
Maiobinha · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
46,46 m²
dormitórios
2
nº 08787701435007
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.720,68
1º leilão
08/10/2026
R$ 137.720,68
2º leilão
15/10/2026
R$ 109.806,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 105
Matrícula95158
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.807 (20,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.303 em 8 meses — margem de -6% sobre a venda de R$ 137.721. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 109.807
R$ 2.964/m² · R$ 137.721
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.502
arremateR$ 109.807
comissão, ITBI e registroR$ 10.432
reforma e dívidas assumidasR$ 8.263
quebra do resultado · lance de R$ 109.807
Venda estimadaR$ 137.721
Arremate− R$ 109.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.490
ITBI (3%)− R$ 3.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.263
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.259
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.263
Lucro líquido− R$ 8.303
Do bolso ao todo
R$ 128.502
Lucro líquido
-R$ 8.303
Margem s/ venda
-6%
ROI anualizado
-9,5%
Lance de R$ 109.807 (20% abaixo da avaliação): R$ 128.502 à vista, venda estimada em R$ 137.721 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro