ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701416770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.202,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49179
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.203 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.108 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 35.203
R$ 1.934/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.647
arremateR$ 35.203
comissão, ITBI e registroR$ 3.344
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 35.203
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 35.203
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.760
ITBI (3%)− R$ 1.056
Registro e escritura (1.5%)− R$ 528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 33.108
Do bolso ao todo
R$ 43.647
Lucro líquido
R$ 33.108
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,2%
Lance de R$ 35.203 (59% abaixo da avaliação): R$ 43.647 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro