ApartamentoLeilão SFI
Avenida Artemia Pires Freitas, 8187 · Apto. 404 Bl31
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
41,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701398993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 152.940,40
2º leilão
20/10/2026
R$ 124.409,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,3%
Desconto no 2º leilão5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula85832
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.409 (5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.892 em 8 meses — margem de -23,5% sobre a venda de R$ 131.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 124.409
R$ 3.196/m² · R$ 131.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.118
arremateR$ 124.409
comissão, ITBI e registroR$ 11.819
reforma e dívidas assumidasR$ 7.890
quebra do resultado · lance de R$ 124.409
Venda estimadaR$ 131.500
Arremate− R$ 124.409
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.220
ITBI (3%)− R$ 3.732
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.866
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.890
Lucro líquido− R$ 30.892
Do bolso ao todo
R$ 144.118
Lucro líquido
-R$ 30.892
Margem s/ venda
-23,5%
ROI anualizado
-30,4%
Lance de R$ 124.409 (5% abaixo da avaliação): R$ 144.118 à vista, venda estimada em R$ 131.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro