ApartamentoLeilão SFI
Avenida Lacerda Agostinho, 6600 · Apto. 207 Bl 04 Vg 185
Ajuda de Baixo · Macae/RJ
área útil
44,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701373656
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 130.596,84
2º leilão
18/09/2026
R$ 119.780,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,9%
Desconto no 2º leilão1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 282
Matrícula23402
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.780 (1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.206 em 8 meses — margem de -33,8% sobre a venda de R$ 116.156. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 119.780
Venda
R$ 120.996 · R$ 2.719/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.419
arremateR$ 119.780
comissão, ITBI e registroR$ 11.379
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 119.780
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.156
Arremate− R$ 119.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.989
ITBI (3%)− R$ 3.593
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.797
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.969
Lucro líquido− R$ 39.206
Do bolso ao todo
R$ 138.419
Lucro líquido
-R$ 39.206
Margem s/ venda
-33,8%
ROI anualizado
-39,3%
Lance de R$ 119.780 (1% abaixo da avaliação): R$ 138.419 à vista, venda estimada em R$ 116.156 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro