ApartamentoVenda Online
Rua 3
Mansoes Village · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
48,94 m²
dormitórios
2
nº 08787701338168
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.436,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula66434
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 76.437 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.666 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 145.927. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 152.008 · R$ 3.106/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.927
Arremate− R$ 76.437
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.822
ITBI (3%)− R$ 2.293
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 37.666
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.725
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 92.725 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro