ApartamentoLicitação Aberta
Rua das Chacaras, 400 · Apto. 604 Bl A Box 26
Mantiqueira · Belo Horizonte/MG
área útil
47,4 m²
vagas
1
nº 08787701302180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 148.177,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 105
Matrícula21308
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 148.178 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.849 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 232.298. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 241.977 · R$ 5.105/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.298
Arremate− R$ 148.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.409
ITBI (3%)− R$ 4.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.938
Lucro líquidoR$ 28.849
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 147.605
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 147.605 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro