ApartamentoVenda Online
Rua General Pedro Goncalves de Medeiros, 183 · Apto. 402 Bl 09
Oitizeiro · Joao Pessoa/PB
área útil
49,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701299065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.327,56
lance mínimo
—
R$ 48.945,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula166781
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.945 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.809 em 8 meses — margem de 50,1% sobre a venda de R$ 153.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 48.945
R$ 3.079/m² · R$ 153.328
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.794
arremateR$ 48.945
comissão, ITBI e registroR$ 4.650
reforma e dívidas assumidasR$ 9.200
quebra do resultado · lance de R$ 48.945
Venda estimadaR$ 153.328
Arremate− R$ 48.945
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.447
ITBI (3%)− R$ 1.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.200
Lucro líquidoR$ 76.809
Do bolso ao todo
R$ 62.794
Lucro líquido
R$ 76.809
Margem s/ venda
50,1%
ROI anualizado
231,5%
Lance de R$ 48.945 (68% abaixo da avaliação): R$ 62.794 à vista, venda estimada em R$ 153.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro