ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787701256633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.949,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49043
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 55.950 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.371 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 112.315. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 116.995 · R$ 2.662/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.315
Arremate− R$ 55.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.797
ITBI (3%)− R$ 1.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.920
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.739
Lucro líquidoR$ 32.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.367
ROI anualizado
79%
Acima de R$ 71.367 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro