ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 302 Bl 13
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
44,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701243078
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.403,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula169673
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.403 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.370 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 121.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 127.017 · R$ 2.846/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.936
Arremate− R$ 61.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.070
ITBI (3%)− R$ 1.842
Registro e escritura (1.5%)− R$ 921
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 34.370
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.481
ROI anualizado
76,3%
Acima de R$ 77.481 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro